В этой статье эксперты нашей компании оценят стоимость недвижимости Филиппа Киркорова в Майами и расскажут, где можно купить аналогичную.
Дом Филиппа Киркорова в Майами
Филиппу Бедросовичу принадлежит особняк в районе La Gorce Dr, в городе Miami Beach. Он приобрёл его в августе 2011 года за 4,2 млн.долларов.
Характеристика локации
Дом находится в престижном месте в Miami Beach через дорогу от известной во всем мире локации – Millionaires Row. Millionaires Row – это набережная в Miami Beach, которая является популярным местом среди знаменитостей, с роскошными особняками на берегу океана и модными отелями.
Историк Paul George писал о нём: «Вычурные дома, составлявшие это эксклюзивное сообщество, были спроектированы самыми выдающимися архитекторами Южной Флориды того времени. Многие из них были спроектированы в популярном средиземноморском стиле с черепичными крышами, арками, витыми стенами, колоннами и балконами». Отметим, что дом Филиппа также спроектирован в средиземноморском стиле.
Цены на недвижимость в районе La Gorce Dr:
- Самые маленькие дома, на небольших участках от 1 млн.долларов.
- Дома с выходом на гольф-поле «La Gorce Country Club», как у Филиппа и на больших участках от 4 млн.долларов.
- Дома с выходом на воду от 5 млн.долларов.
Загородный клуб La Gorce представляет собой поле для гольфа с игровыми и тренировочными площадками. Также в нём есть шесть теннисных кортов, фитнес-центр с бассейном и лаунж-зоной. С точки зрения локации дом очень привлекателен.
Характеристика объекта
Дом в Майами находится на углу и выходит на гольф-поле, т.е. с двух сторон нет соседей. Получается очень приватный участок, что важно для звезды мирового масштаба. На территории большой бассейн и отдельный гостевой дом. Здание построено из бетонных блоков, крыша сделана из черепицы.
Дом построен в средиземноморском стиле. Из-за сложности и длительности строительства подобных домов, сейчас в Майами преобладает современный стиль – контемпорари.
- Площадь дома – 775 кв. м.
- В доме 7 спален, 7 ванных комнат, гостевой туалет, спортивный зал, кинотеатр, лифт.
- Площадь участка – 14,840 кв. футов или 0,14 га.
Для данной локации это большой участок, так как в Майами Бич мало свободной земли и подобные участки очень ценятся.
История объекта и его предыдущего владельца:
- В 1971 году участок был куплен за 70 тыс. долларов.
- В 2000 году участок был перепродан за 520 тыс. долларов.
- В 2003 году участок был перепродан за 760 тыс. долларов.
Далее был построен дом и в 2007 году его приобрел доктор Bart Chernow за 4,790 млн.долларов. Bart Chernow является членом American College of Physicians, American College Critical Care Medicine и Critical Care Medicine. На базе американского колледжа Chest Physicians он основал благотворительный фонд “CHEST foundation”, который помогает пациентам с тяжелыми заболеваниями легких. Он был внесен в список выдающихся врачей интенсивной терапии компанией Marquis Who’s Who. Также написал книгу «The Pharmacologic approach to the critically ill patient». («Фармакотерапия неотложных состояний»)
Экспертное мнение
Филипп Киркоров купил этот дом за 4,2 млн.долларов в 2011 году. В 2011 году был кризис на рынке американской недвижимости, и цены на объекты были низкие. Объект был приобретен в очень удачное время и оказался отличной инвестицией, так как его цена выросла минимум в два раза.
Сейчас этот дом оценивается в 8 млн.долларов, но если выставлять на рынок, то можно продать за 9,9-10 млн.долларов. Такая цена объясняется большим размером участка и премиальной локацией. После пандемии идёт огромный спрос на дома, которые стоят отдельно во Флориде, в частности в Майами Бич.
Очень много людей переезжают из северных штатов, и подобный дом продастся достаточно быстро. Что касается прогнозов по цене – она будет только расти. В этой локации очень сложно найти свободные земельные участки с хорошим домом, поэтому этот объект уникальный.
Квартира Филиппа Киркорова в Майами
В 2008 году Филипп Бедросович приобрел квартиру в Bal Harbour Village, в жилом комплексе Majestic Tower. Это 22-этажное здание с 156-ю резиденциями. Оно было построено в 1998 году. Основная его особенность – безупречный вид на океан и побережье Майами.
Характеристика объекта
В квартире в Майами 2 спальни, 2 ванных комнаты, гостевой туалет и большой балкон. Современный ремонт, панорамные окна высотой 10 футов (3 метра). Общая площадь – 2160 кв.футов или 200 кв.м.
В комплексе для владельцев доступны: спа, салон красоты, теннисный корт, бассейн, фитнес-центр, баскетбольная площадка, бильярдная, библиотека и рестораны, благоустроенная территория с фонтанами, консьерж-сервис, услуги парковщика и круглосуточная система безопасности.
Стоимость такой квартиры – 1,407 млн.долларов
Экспертное мнение
Недавно наша компания Vera Realty продала квартиру в данном жилом комплексе. Объект был на продаже больше года, из-за пандемии его реализация на рынке недвижимости затянулась. Сейчас вновь появился спрос на квартиры, и их стоимость растёт из-за инфляции. Если нужно сохранить капитал, можно покупать жилье на берегу океана. Оно всегда будет в цене.
Хотите купить недвижимость в Майами? Выберите объект вашей мечты
1. Дома в Майами.
Автор: Валентина Алексеева
Статья проверена: Николай Полюшкин (риэлтор, эксперт в сфере недвижимости в Майами)
Фото в материале: starhit.ru, miamiresidence.com, zillow.com.
