Любой человек может купить и владеть недвижимостью в США, независимо от гражданства. Нет никаких законов или ограничений, которые мешали бы любому иностранному гражданину покупать или владеть недвижимостью в США. Используя наш многолетний опыт работы, мы ответили на самые популярные вопросы о покупке недвижимости в США.
Могут ли иностранные граждане приобрести недвижимость в США?
Да. Правительство США не имеет ограничений на иностранные инвестиции в недвижимость США. Флорида с ее километрами прекрасных пляжей является популярным местом для покупки заграничного жилья. Если вы интересуетесь инвестиционной недвижимостью, то пройдите в каталог недвижимости Vera Realty. Так как недвижимость за рубежом является крупной покупкой, мы рекомендуем, чтобы иностранцы обращались в американское агентство по недвижимости.
Почему важно обратиться за помощью к профессиональному агенту по недвижимости?
Местный агент по недвижимости всегда хорошо ориентируется в выбранном вами штате. Он сможет подсказать с выбором района, сориентировать по ценам и предложить наилучший вариант исходя из ваших пожеланий. У каждого брокера есть эксклюзивные списки недвижимости, которую вы не найдете в общем доступе. Даже если вы хорошо говорите по-английски и знакомы с законами США, у вас могут возникнуть проблемы с переводом и пониманием профессиональной терминологии. Также агент нужен для ознакомления с контрактами и предложениями о покупке. Он подготовит и проверит все документы, необходимые для сделки.
Комиссионные брокера всегда оплачиваются продавцом, поэтому покупатели ничего не платят за то, чтобы агент по недвижимости работал с ними. Работа с Vera Realty гарантирует, что вы получите самый высокий уровень обслуживания и приобретете лучшую недвижимость в США. Все сотрудники нашей компании Vera Realty проходят тренинги для улучшения навыков и повышения квалификации.
Конечно, можно самостоятельно изучить рынок и подобрать объект. Но, не зная всех тонкостей местного бизнеса, вы не можете быть уверены, что сделка прошла успешно. Только профессиональный и лицензированный агент сможет оценить легальность сделки.
Вопросы о налогообложении в США для иностранных покупателей
Иностранные покупатели должны правильно структурировать свои инвестиции в недвижимость, чтобы избежать или снизить налог на недвижимость. В нашей компании работают специалисты, которые расскажут, как избежать двойного налогообложения при покупке и объяснят какие налоги необходимо ежегодно платить за приобретенный объект.
Возможно ли иностранцу взять ипотеку в местном банке?
Ипотечные кредиты для иностранных граждан легкодоступны. HSBC, Wells Fargo и другие банки предлагают иностранцам кредиты. Например, HSBC предлагает 30-летнюю и 15-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой для иностранных покупателей и может предоставить ссуды на сумму до 3 000 000 долларов. Тем не менее, банк требует 100 000 долларов на депозите в их банке, и чтобы у вас были 12-месячные резервы (предназначенные для покрытия ваших выплат по ипотеке, обслуживания и налогов) в дополнение к 100 000 долларом на счету. Наконец, вы должны заплатить 30% стоимости вашей собственности в качестве первоначального взноса (40% в Майами). Будьте готовы заплатить первоначальный взнос наличными. Это связано с тем, что американским кредиторам сложно исследовать кредитный рейтинг иностранного покупателя, в результате чего иностранцам часто отказывают в ипотеке.
Необходимо ли личное присутствие при закрытии сделки?
Если вы не уверены в своём выборе, можете прилететь в США, чтобы увидеть свою собственность и закрыть сделку. Если такой необходимости нет, то агент Vera Realty закроет сделку для вас. Многие документы и контракты, которые раньше приходилось подписывать лично, теперь могут быть подписаны в цифровой форме, что исключает необходимость присутствия покупателей.
Мы надеемся, что наши ответы и рекомендации помогут вам лучше понять мир недвижимости в США и принять решение о покупке дома мечты.
